Les pistes de défiscalisation

Loi Pinel : patrimoine et réduction d’impôts

#1 : Je réduits légalement le montant de mes impôts jusqu’à 63.000 €

#2 : Je me constitue un patrimoine de qualité « norme »RT 2012 »

#3 : J’ai la possibilité de louer à mes parents ou enfants

#4 : Je prépare ma retraite

#5 : Je bénéficie de frais de notaire réduits

Exemple : j’achète un appartement T3 de 60 m² avec une terrasse de 8 m² situé en Anglet en zone B1, au prix de 265.000 €, hors frais de mutation. J’emprunte la totalité au taux TEG de 1,5 % sur 15 ans, soit une mensualité de 1278 €. Cette opération me permet de réduire mon impôt sur le revenu de 5.300 € par an, soit 441 € par mois, pendant 9 ans (soit 47.700 € au total). En conséquence, mon effort d’épargne représente 201 € par mois sur 9 ans.

Loi Malraux : des avantages dans l’ancien

#1 : Je déduis 22% ou 30% du montant des travaux effectués sur des immeubles anciens (montant plafonné à 400.000 € sur 4 ans)

#2 : J’ai la possibilité de louer à mes proches

#3 : Je me constitue un patrimoine immobilier

Statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

#1 : Je finance mon investissement grâce à des revenus locatifs (plafonnés à 23.000 €)

#2 : Je profite d’une fiscalité intéressante grâce à la déduction des intérêts d’emprunt et de l’amortissement

#3 : Je me constitue un patrimoine immobilier

et LMP (Louer Meublé Professionnel)

#4 : Je peux bénéficier d’une protection sociale (RSI)

#5 : Je génère des déficits imputables immédiatement sur mes revenus ou éventuellement une exonération d’ISF.

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