Expertise en valeur vénale de votre bien immobilier

Pourquoi réaliser une expertise en valeur vénale de votre bien immobilier ?

Tout d’abord parce qu’une estimation simple ne permet pas de déterminer précisément la valeur de votre bien et ne pourra en aucun cas servir dans le cas d’un litige ou valeur véritable dans le cas de conflit.
Seule une expertise aura une valeur juridique et pourra vous certifier la valeur vénale de votre bien. Cette expertise sera reconnue par les tribunaux en cas de conflit.

Définition de la Valeur Vénale d’un bien :

La Charte de l’Expertise en valeur vénale à laquelle les experts membres des associations signataires doivent se référer, donne la définition suivante :
« La valeur vénale d’un bien est la somme d’argent estimée contre laquelle un bien serait échangé à la date de l’évaluation entre un acheteur consentant et un vendeur consentant dans une transaction équilibrée, après une commercialisation adéquate et où les parties ont l’une et l’autre agi en toute connaissance, prudemment et sans pression. »

Dans quelles circonstances peut-on et doit-on réaliser une expertise ?

– Lors d’une vente ou d’un achat d’un bien
– Lors d’un divorce
– Lors d’une succession
– Lors de la demande d’un prêt immobilier
– Lors d’une déclaration d’impôt sur la fortune
– Lors d’une expropriation
– Lors de la fixation ou de la révision de loyer
– Lors de l’achat d’un fonds de commerce ou droit au bail pour sa valorisation
– Lors de la vente de murs commerciaux : boutique, bureaux, usine, etc…
– Lors d’un redressement ou d’un litige par l’administration fiscale
– Lors de la réalisation d’une superficie loi CARREZ (lot de copropriété)
– Lors d’une liquidation de communauté
– Lors d’un partage, d’une donation
-Lors d’une procédure judiciaire

Nos tarifs pour une expertise en valeur vénale de votre bien
(Tarifs à titre indicatif)

Vous souhaitez réaliser une expertise de l’un de vos bien immobilier, Charles GEOFFROY vous réalisera un devis précis avant toute mission d’expertise.

– Pour les Terrains:
Pour un terrain représentant une seule unité foncière : 300 euros HT
– Pour les appartements:
Du Studio au T2 : 300 euros HT
A partir du T2 :     300 euros plus 50 euros par pièces supplémentaires
– Pour les villas:
Surface totale inférieur à 120 m2 : 800 euros HT
Surface totale entre 120m2 et 200 m2 : 900 euros HT plus 60 euros par pièces supplémentaires
Surface totale supérieure de 200 m2 : 1.000 euros HT plus 60 euros HT par pièces supplémentaires
– Pour les locaux commerciaux, boutique, fond de commerce : Nous contacter, sur devis uniquement

Au dela de 20 km AR de l’agence ,prévoir frais de déplacement 2 euros par km plus frais annexes éventuellement.

Après validation du bon de commande, l’expertise sera réalisé sous huit jours et le rapport remis après règlement de la facture définitive.

L’EXPERT  doit être d’une impartialité et d’une probité à toute épreuve.

Nous contacter :
Charles GEOFFROY, Expert Immobilier
Mobile : +(33) 06 60 63 88 76
email : charles.geoffroy@crazyhome.fr

4 réponses sur “Expertise en valeur vénale de votre bien immobilier”

  1. Bonjour,
    Merci pour ces rappels sur la valeur vénale d’un bien et aussi sur l’importance de l’expertise sur ce point. En effet, beaucoup pensent qu’une simple estimation suffit. En plus, le prix de cette dernière s’avère être plus réduit que celui de la première. Pourtant, il est clair qu’une expertise sur la valeur vénale en vaut bien la peine. Pour preuve, elle facilite pas mal de procédures.

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